1、项目：某法院于2015年12月份委托我公司对城阳区某住宅小区同地段商品房在2011年7、8月份及2012年3月份每平方米建筑面积的平均预售价格进行鉴定。

2、项目概况：青岛市城阳区某住宅小区，建筑面积58127.31平方米（地上多层15403.52平方米，地上高层25180.74平方米，地上网点2980.58平方米，地下及人防工程等14562.47平方米）。该小区估价对象于2012年2月29日、2012年8月8日取得预售许可证，价值时点（2011年7、8月份）时估价对象未取得预售许可证，价值时点（2012年3月份）时估价对象只取得了部分预售许可证。

3、工作过程：因该项目比较特殊，属于过去时点，并为整个小区的均价评估。在接到法院委托后，即派专人了解项目情况、跟进整个项目的安排。因一方当事人为该项目开发商，对评估排斥情绪严重，我公司进行了多番的积极沟通，最终同意我们进场查勘并展开了评估工作。我们公司组织了以注册房地产估价师为首的评估小组，先后进行了现场查勘、周边情况的走访调查及网上情况的调取、城阳区政府在2011年及2012年的区级发展部署及该项目周边各个小区在2011年及2012年预售情况的汇总，并形成评估报告初稿，经过严格的三级审核程序，达到报告出具的要求，第一时间提交给人民法院。

4、反馈：虽然评估过程曲折、评估难度较大，但最终评估成果得到了法院及双方当事人的认可，促进了双方当事人的沟通，为法院结案的节省了宝贵时间，得到了法院及当事人的一直好评。