2017年6月青岛市国土资源和房屋管理通过政府单一来源采购的方式，确定我公司作为基准地价更新技术承担单位。因时间紧任务重，为确保本次基准地价更新工作按照计划和要求于规定时间内完成，公司确定3名土地及房地产估价师、2名估价师助理成立工作小组，主要包括外业调查组、内业数据组、软件操作组、报告撰写组等，工作小组中配备一名项目技术负责人和两名分项负责人。此外公司要求市场部、人事部人员全方位配合该项目的进行。外业调查是基准地价更新的基础也是关键部分，资料的准确、全面、现势与否关系到整个更新工作的质量。外业调查人员除了具备相应工作能力之外，还需要有高度的责任感和吃苦耐劳的精神。

本次土地级别更新根据青岛市土地质量的地域分布特点，全面、科学地调查与收集各类有关市内三区土地级别更新的数据与信息。利用JTInfo定级软件绘制定级单元格及扩散因子图件，通过单元格分值计算、单元格总分值统计等对这些影响因素进行量化，根据模糊聚类原理，采用总分频率法初步划分土地级。在对评价区社会、经济和自然因素调查的基础上，结合更新周期内城市建设的实施情况及城市规划，通过定级因素的对比分析，调整土地级别界线。主要技术路线为借助JTInfo定级软件，采用多因素综合评判法定级，并辅以以价衡级的路线进行级别更新。