当前位置：11月12日，青岛市内三区划拨用地基准地价公布意味着青岛成为全国首例建立划拨基准地价标准的地区。
此次划拨用地基准地价的出台，意味着不同区域的不同地块有了明确的定价标准。对于拥有国有划拨用地的企事业单位和个人，通过该成果的出台，可以更直观准确地了解自己所在地块的价值水平。以往划拨国有用地出让，需要先进行评估，再按照评估地价的50%出让，如今以公告为标准。
11月13日，城阳区划拨用地地价通知也发布：
1、公布的青岛市城阳区划拨用地基准地价成果地域范围为《城阳区城市总体规划（2012-2030）》所确定的城镇建设用地全域，总面积为33480.03公顷。
2、本次公布实施的城阳区划拨用地基准地价，基准日为2019年1月1日。
3、本通知自公布之日起施行。
城阳区各级别标准容积率设定：
商服用地为：1.3
城镇住宅用地：1.2
工矿仓储用地：1.0
机关团体用地：1.3，除机关团体外其他公服用地二级类均为1.0
特殊用地：1.3
附件 1
青岛市城阳区划拨用地基准地价表
表 1 青岛市城阳区划拨商服用地基准地价表
级别 |
基准地价(元/平方米) |
亩价(万元/亩) |
楼面地价（元/平方米） |
Ⅰ |
1873 |
124.87 |
1441 |
Ⅱ |
1620 |
108 |
1246 |
Ⅲ |
1108 |
73.87 |
852 |
Ⅳ |
858 |
57.2 |
660 |
表 2 青岛市城阳区划拨住宅用地基准地价表
级别 |
基准地价(元/平方米) |
亩价(万元/亩) |
楼面地价（元/平方米） |
Ⅰ |
1833 |
122.2 |
1528 |
Ⅱ |
1611 |
107.4 |
1343 |
Ⅲ |
1243 |
82.87 |
1036 |
Ⅳ |
825 |
55 |
688 |
表 3 青岛市城阳区划拨工矿仓储用地基准地价表
级别 |
基准地价（元/平方米） |
亩价（万元/亩） |
Ⅰ |
225 |
15 |
Ⅱ |
198 |
13.2 |
Ⅲ |
185 |
12.33 |
表 4 青岛市城阳区划拨公共管理与公共服务用地基准地价表
用途 |
级别 |
基准地价 (元/平方米) |
亩价 (万元/亩) |
楼面地价 （元/平方米） |
|
公共管理与公共服务用地 |
机关团体用地 |
Ⅰ |
1498 |
99.87 |
1152 |
Ⅱ |
1296 |
86 |
997 |
||
Ⅲ |
886 |
59 |
682 |
||
Ⅳ |
686 |
46 |
528 |
||
新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、公用设施用地、公园与绿地 |
Ⅰ |
225 |
15 |
--- |
|
Ⅱ |
198 |
13.2 |
--- |
||
Ⅲ |
185 |
12.33 |
--- |
||
表 5 青岛市城阳区划拨特殊用地基准地价表
用途 |
级别 |
基准地价 （元/平方米） |
亩价 （万元/亩） |
楼面地价 （元/平方米） |
|
特殊用地 |
殡葬用地 |
Ⅰ |
1873 |
124.87 |
--- |
Ⅱ |
1620 |
108 |
--- |
||
Ⅲ |
1108 |
73.87 |
--- |
||
Ⅳ |
858 |
57.2 |
--- |
||
风景名胜设施用地 |
Ⅰ |
1124 |
74.93 |
--- |
|
Ⅱ |
972 |
64.8 |
--- |
||
Ⅲ |
665 |
44.33 |
--- |
||
Ⅳ |
515 |
34.33 |
--- |
||
注：1.城阳区划拨用地基准地价价格为各用途各级别的划拨条件下的国有建设用地区域平均价格，在进行宗地评估时，以基准地价价格为基础，进行区域因素、个别因素、容积率、用途等修正；
2. 特殊用地在评估时，不进行容积率修正。
附件 2
青岛市城阳区划拨用地基准地价有关说明
一、基准地价内涵
1 . 基准日：2019 年 1 月 1 日。
2 . 土地权利状况：国有划拨建设用地使用权。
3 . 开发程度设定：
商服用地开发程度设定为：“七通一平”，即宗地红线外“七通”（通路、 供电、通讯、供水、排水、供气、供暖）和宗地红线内场地平整；
住宅用地开发程度设定为：“七通一平”，即宗地红线外“七通”（通路、 供电、通讯、供水、排水、供气、供暖）和宗地红线内场地平整；
工矿仓储用地开发程度设定为：“五通一平”，即宗地红线外“五通”（通 路、供电、通讯、供水、排水）和宗地红线内场地平整。
4 . 各级别标准容积率设定： 商服用地：1.3；
城镇住宅用地：1.2；
工矿仓储用地：1.0；
机关团体用地：1.3，除机关团体外其他公服用地二级类均为 1.0； 特殊用地：1.3。
5 . 土地还原利率：设定为 7
。
二、青岛市城阳区划拨用地级别范围表
（一）划拨商服用途土地级别边界分布表
级别 |
本轮商服用途土地级别区域范围 |
Ⅰ |
春阳路、青银高速、文阳路、靖城路合围区域。 |
Ⅱ |
一级地以外，胶济铁路以东、即墨区界线以南、青新高速以西、龙青高速以北区域。 |
Ⅲ |
片区一：洪江河以东、胶济铁路以西区域； 片区二：城阳区北边界线、龙青高速、青新高速、铁骑山路及王沙路合围区域； 片区三：上马街道正阳西路以南区域。 |
Ⅳ |
除以上范围外剩余区域。 |
（二）划拨住宅用途土地级别边界分布表
级别 |
本轮住宅用途土地级别区域范围 |
Ⅰ |
春阳路、中城路、文阳路、靖城路合围区域。 |
Ⅱ |
一级地以外，胶济铁路、白沙河、青新高速、秋阳路及长城路西北延长线、城阳区南界线合围区域。 |
Ⅲ |
片区一：洪江河以东、胶济铁路以西区域； 片区二：长城路西北延长线、秋阳路以北，青新高速、白沙河以东，铁骑山路、王沙路、崂山水库以西 区域。 |
Ⅳ |
片区一：铁骑山路、王沙路以东、崂山水库以北区域；
片区二：洪江河、城阳区西、南、北边界合围区域。 |
（三）划拨工矿仓储用途土地级别边界分布表
级别 |
本轮工业用途土地级别区域范围 |
Ⅰ |
青银高速、龙青高速、青新高速、烟青路及硕阳路合围区域。 |
Ⅱ |
一级地以外，惜福路、王沙路以西，岙东路、正阳西路以东区域。 |
Ⅲ |
片区一：惜福路、王沙路以东区域；
片区二：岙东路、正阳西路以西区域。 |
（四）划拨公共管理与公共服务用地土地级别边界分布表
用途 |
级别 |
本轮公共管理与公共服务用地土地级别区域范围 |
|
公共管理与公共服务用地 |
机关团体用地 |
Ⅰ |
春阳路、青银高速、文阳路、靖城路合围区域。 |
Ⅱ |
一级地以外，胶济铁路以东、即墨区界线以南、青新高速以西、龙青 高速以北区域。 |
||
Ⅲ |
片区一：洪江河以东、胶济铁路以西区域； 片区二：城阳区北边界线、龙青高速、青新高速、铁骑山路及王沙路 合围区域； 片区三：上马街道正阳西路以南区域。 |
||
Ⅳ |
除以上范围外剩余区域。 |
||
新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、公用设施用地、公园与绿地 |
Ⅰ |
青银高速、龙青高速、青新高速、烟青路及硕阳路合围区域。 |
|
Ⅱ |
一级地以外，惜福路、王沙路以西，岙东路、正阳西路以东区域。 |
||
Ⅲ |
片区一：惜福路、王沙路以东区域； 片区二：岙东路、正阳西路以西区域。 |
||
（五）划拨特殊用地土地级别边界分布表
用途 |
级别 |
本轮特殊用地土地级别区域范围 |
特殊用地 （殡葬用地、风景名胜设施用地） |
Ⅰ |
春阳路、青银高速、文阳路、靖城路合围区域。 |
Ⅱ |
一级地以外，胶济铁路以东、即墨区界线以南、青新高速以西、龙青高速以北区域。 |
|
Ⅲ |
片区一：洪江河以东、胶济铁路以西区域； 片区二：城阳区北边界线、龙青高速、青新高速、铁骑山路及王沙路合围区域； 片区三：上马街道正阳西路以南区域。 |
|
Ⅳ |
除以上范围外剩余区域。 |